Москвичи вновь заинтересовались одним типом жильяForbes: спрос на новостройки в Москве начал восстанавливаться после обвалаСюжетСнижение ставок по ипотеке:
Фото: Lenta.ru
В июле 2022 года москвичи вновь заинтересовались новостройками — спрос на этот тип жилья начал восстанавливаться после весеннего обвала. К такому выводу пришли опрошенные Forbes эксперты.
По данным Росреестра, за месяц было заключено 8218 договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость — на 30,9 процента больше, чем в июне, и на 22,3 процента больше показателей июля 2021-го.
Эксперты прогнозируют, что такой всплеск не станет разовым на первичном рынке. По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, число просмотров и звонков по объявлениям о новостройках продолжает расти. «Максимальный спад в этом году относительно значений 2021-го был зафиксирован в конце мая — тогда таких целевых действий на ЦИАН было на 60 процентов меньше. Сейчас спрос по-прежнему ниже, чем год назад, но относительно локального минимума он вырос на десять процентных пунктов», — отметил специалист. Попов уточнил, что, несмотря на рост активности, быстрого восстановления ждать не стоит.
Предпосылки для дальнейшего восстановления спроса увидела и управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, способствовать этому будут программы субсидированной ипотеки, относительно низкие ставки по кредитам, акции от застройщиков и банков, такие как дополнительно сниженные ставки, ипотека без первоначально взноса и ставки около нуля процентов.
Материалы по теме:
Без сдачи.В Москве пустуют тысячи съемных квартир. На какие уступки теперь готовы их владельцы?3 августа 2022
Если очень надо.Миллионы людей берут ипотеку. Можно ли взять ее на выгодных условиях?13 августа 2022
«Самое главное — сейчас стабилизировались условия по ипотечному кредитованию, покупатели увидели, что ставка по госпрограммам меняться в обозримом будущем уже не будет, ключевая ставка уже на тех значениях, что и до февраля этого года. Иными словами, на рынке устоялись новые правила игры, потенциальные покупатели привыкли к изменившейся реальности и стали возвращаться на рынок», — добавила коммерческий директор Asterus Вера Стефан.
Эксперты также отметили, что покупатели жилья стали беднее и экономнее — весной на рынке задавали тон люди, у которых на руках была полная стоимость квартир «живыми деньгами», а в июле доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья превысила 80 процентов, став рекордной для Москвы.
Кроме того, на оживление рынка новостроек повлияли инвесторы, которые остались без привычных инструментов для вложения денег и переключились на недвижимость. Однако, несмотря на оживление продаж, цены на первичном рынке жилья не начали расти — предложение все еще выше спроса. По данным ЦИАН, в середине августа для покупки в Москве доступны 92,8 тысячи квартир и апартаментов в новостройках.
Ранее Москва заняла предпоследнее место в рейтинге российских мегаполисов с наиболее подорожавшими новостройками. Жилье на первичном рынке в столице подорожало с начало 2022 года на пять процентов, до 321,2 тысячи рублей за один квадратный метр. Лидерами рейтинга стали Казань, Ростов-на-Дону и Самара.
