В России бросились продавать апартаменты в подвалах«Известия»: на первичном рынке в России появились апартаменты в подвалах и на антресолях
Фото: Komsomolskaya Pravda / Globallookpress.com
В 2022 году в России бросились продавать апартаменты в подвалах, на цокольных и антресольных этажах зданий. На первичном рынке недвижимости в крупных городах появилось рекордно много таких предложений, пишут «Известия».
Так, в Москве появились пять комплексов в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах — это реализованные частными инвесторами проекты реконструкции зданий. По данным риелторской компании «Метриум», в этих домах доступны для продажи апартаменты в подвалах площадью 11,8–33,2 квадратного метра, некоторые из которых без окон. Стоимость подобных лотов, по словам аналитиков, варьируется от 1,43 до 7,99 миллиона рублей — в среднем на 21–40 процентов дешевле, чем аналогичные варианты на обычных этажах.
Материалы по теме:
А ты попробуй.Как в России протестировать новую квартиру, прежде чем отдавать за нее миллионы?25 июля 2022
Если очень надо.Миллионы людей берут ипотеку. Можно ли взять ее на выгодных условиях?13 августа 2022
При этом студии площадью 11 квадратов на антресольных этажах — вторых этажах в конструкции, возведенных внутри одного помещения — стоят от 3,8 миллиона рублей, рассказали специалисты. «На рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, чтобы привлечь максимум покупателей», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По мнению эксперта, студии в подвальных помещениях будут популярны у инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду.
«Выводя на рынок подобного рода продукт, застройщики, конечно, хотят эффективно задействовать каждый квадратный метр в здании и получить таким образом дополнительную прибыль», — уточнили в девелоперской компании Level Group. Однако для постоянного проживания апартаменты без окон не подходят — если регулярно находиться в помещении без естественного света, можно навредить здоровью, считают специалисты.
«Практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому там вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков», — добавила Коркка.
Президент Magic Group Александр Перемятов, наоборот, считает апартаменты в подвалах недооцененным сегментом. По его словам, со временем такие апартаменты могут появиться даже в торговых центрах, в которых уже давно следует сделать реконструкцию. Апартаменты можно будет сделать, например, врезав их в фасад здания, предлагает специалист.
В июле 2022 года в России приняли решение по статусу апартаментов — этот тип недвижимости не захотели приравнивать к жилью. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов добавил, что в будущем апартаменты могут перевести в отдельную категорию для уменьшения налогов и стоимости коммунальных услуг.
